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平時(shí)我們都聽(tīng)說(shuō)商品房的時(shí)候比較多,并沒(méi)有經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)過(guò)房改房,很多人以為房改房和商品房大概是一個(gè)意思,其實(shí)不是的。房改房字面意思,指用已有的房屋改造成需要的住房,那房改房的具體意思是什么呢?接下來(lái)小編就介紹一下這方面的知識(shí),希望對(duì)大家有所幫助!
房改房基本簡(jiǎn)介
房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式,它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
4、購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
另外購(gòu)買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。
房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí),職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買,折價(jià)購(gòu)買俗稱“三三制”,即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買;1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問(wèn)題,均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款,購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。
我們通常可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別,在房屋所有權(quán)來(lái)源項(xiàng)目欄或備注欄,折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購(gòu)買”,全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購(gòu)買”或“房改售房”的內(nèi)容。
要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,出售給個(gè)人所有。
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