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期房是什么意思
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
購買期房有什么利弊
期房顧名思義就是遠期交付的房子。
優(yōu)點是——
1、先期訂購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。
2、價格都能給予較大的優(yōu)惠,。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、付款輕松,隨施工進度而付,一般分為三次。
4、工程質(zhì)量可以看到,隨時監(jiān)督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時都一覽無余。
缺點——
1、根據(jù)圖紙買房,看不到實物??吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖,而非實物。
2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實物。
3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋會有所差距的。