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買房有哪些技巧?買房流程分為幾個(gè)階段?買房的具體流程是怎么樣的?

法制網(wǎng) 2022-12-28 15:44:35

買房的具體流程是怎么樣的

買房過程基本上可以分為五大階段,每個(gè)階段都有不同的事情要做。

第一階段:準(zhǔn)備買房

1、確定購買房屋的目標(biāo),包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃,到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。

3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn),服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),為您提供信息,出謀劃策。

第二階段:看房

1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索,選出符合基本要求的房屋。

2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房,避免旅途勞累,注意觀察學(xué)習(xí)。

3、拓寬思維,調(diào)整心態(tài),根據(jù)市場狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。

4、選定自己滿意的房屋,其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段:簽訂合同

1、了解合同基本條款,與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。

2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等,常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。

3、簽字并遞交合同,可以直接遞交或傳真。

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后,繳納訂金。

5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后,取消條件,合同完全生效。

第四階段:處理交房前事務(wù)

1、到銀行辦理房屋抵押貸款。

2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。

3、委托律師審核合同,調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù),計(jì)算費(fèi)用,準(zhǔn)備文件。

4、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn),分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。

第五階段:房屋交接

1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。

2、交清購房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。

3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。

4、領(lǐng)取房屋鑰匙,完成房屋交接。

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