買房的具體流程是怎么樣的

買房過程基本上可以分為五大階段，每個(gè)階段都有不同的事情要做。

第一階段：準(zhǔn)備買房

1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。

3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房

1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。

2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。

3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。

4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同

1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。

2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。

第四階段：處理交房前事務(wù)

1、到銀行辦理房屋抵押貸款。

2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。

3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。

4、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。

第五階段：房屋交接

1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。

2、交清購房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。

3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。

4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。