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房屋維修基金是什么呢?是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢?很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水,對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。
房屋維修基金是什么
1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
房屋維修基金怎么算
1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%;
2、2001年方案規(guī)定:購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;
2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
房屋維修基金如何繳納
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金管理部門
一般情況下,房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管,業(yè)主委員會(huì)成立以后,公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。
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