一、拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)

拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年，也可以理解為從發(fā)布拆遷公告之日到簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日的時間段最長不得超過1年。

二、拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以拆遷凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行購買、出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對業(yè)主進(jìn)行補償，因為被凍結(jié)的房屋無法進(jìn)行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風(fēng)險比較大。

國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。