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房屋抵押權(quán)的生效條件有哪些?民法典的準(zhǔn)合同是什么意思?

法制網(wǎng) 2022-11-08 16:25:41

一、房屋抵押權(quán)的生效條件

因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,適用物權(quán)法的規(guī)定。物權(quán)法中所稱物,包括我們所說的房屋這類不動(dòng)產(chǎn)。因此可知,房屋抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

在我國(guó)實(shí)行的是“登記生效主義”原則,抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外,未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記,不發(fā)生法律效力。

因此,大家在簽訂了房屋抵押合同后,一定要持抵押合同去房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù),否則房屋抵押權(quán)是不會(huì)生效的。

二、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思

準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如:許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對(duì)草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別,內(nèi)容格式均一樣,只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說,有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條件喪失時(shí)自動(dòng)失敗,而無需承擔(dān)任何損失責(zé)任;而合同則必須執(zhí)行,否則叫違約。

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