一、房產證面積比實際面積小,拆遷能從新測量嗎

房產證面積比實際面積小,拆遷可以從新測量。如果在評估計算房屋價值時發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)有面積與房產證記載的面積不一致，拆遷單位一般會按照現(xiàn)有面積對被拆遷人進行補償。一旦這種情況與房產證記載的面積不符，被拆遷人必須請第三方評估機構再次進行測量，避免測量誤差。如果機構和拆遷單位馬上確認這個測量結果，被拆遷人委托的評估機構確認原始數(shù)據無誤，那么被拆遷人就可以啟動司法程序維護自己的合法權益。在房屋拆遷過程中，拆遷單位必須委托非拆遷方的第三方機構對房屋的綜合價值進行評估，該機構必須具有合法的認證資質。

二、離婚時房屋拆遷補償款怎么分割

離婚時房屋拆遷補償款的分割如下：

1.拆遷的是私房，私房是夫妻共同財產，按照夫妻共同財產處理；個人財產，按照個人財產處理。

2.拆遷的是公房，未考慮同住人因素，拆遷補償款應歸取得公房繼承權的一方所有。如果公房拆遷補償考慮到了同住人的因素，公房拆遷補償是夫妻共同財產。

根據《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中規(guī)定只歸一方的財產；

（四）一方的專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。