一、

住房抵押如何符合貸款條件

住房抵押如下符合貸款條件：

1.年滿(mǎn)十八歲，有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

3.有合法有效的購(gòu)房合同;

4.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、

房屋抵押貸款的程序

找法網(wǎng)提醒您，房屋抵押貸款的程序?yàn)椋?/p>

1.準(zhǔn)備貸款材料：借款人準(zhǔn)備好貸款材料，如身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證明、收入證明等;

2.申請(qǐng)抵押貸款：前往選定好的銀行提出抵押貸款的申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，將填寫(xiě)好的申請(qǐng)表和準(zhǔn)備好的資料一并交給工作人員。

3.看房評(píng)估：銀行進(jìn)行審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，然后進(jìn)出是否同意貸款的決定。

4.等待審批：無(wú)論是否通過(guò)，銀行都會(huì)發(fā)送信息通知客戶(hù)，審批通過(guò)會(huì)核定貸款的金額。

5.簽訂借款合同：收到審核通過(guò)的客戶(hù)，按照銀行給出的時(shí)間去銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽訂合同，然后再去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理房屋抵押等相關(guān)手續(xù)。

6.銀行或者貸款機(jī)構(gòu)放款：銀行或者貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

三、

房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商

對(duì)于大部分客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情況導(dǎo)致自己暫時(shí)還不上貸款，在這種情況下客戶(hù)可以嘗試與平臺(tái)聯(lián)系，進(jìn)行協(xié)商還款，比如說(shuō)申請(qǐng)延期還款等等。

不過(guò)有些貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)爽快地答應(yīng)客戶(hù)的協(xié)商申請(qǐng)，為了增加成功率，客戶(hù)可以提交一些資料證明自己不是故意逾期，比如說(shuō)個(gè)人的征信報(bào)告、資產(chǎn)證明、失業(yè)證明等等，這樣一來(lái)客戶(hù)與平臺(tái)進(jìn)行協(xié)商的成功率會(huì)高一些，能夠增加協(xié)商成功率。

2.找人為自己擔(dān)保

客戶(hù)可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來(lái)為自己擔(dān)保貸款，因?yàn)閾?dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以會(huì)減少貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以給客戶(hù)還款爭(zhēng)取更多的時(shí)間，當(dāng)然這需要客戶(hù)提前與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商好。

3.找親戚朋友借錢(qián)還款

如果貸款機(jī)構(gòu)實(shí)在是不愿意與客戶(hù)協(xié)商，也拒絕客戶(hù)尋找擔(dān)保，那么為了避免逾期風(fēng)險(xiǎn)，客戶(hù)也可以先找親戚朋友借錢(qián)，將賬單還上，一般來(lái)說(shuō)只要客戶(hù)的口碑不是太差，那么客戶(hù)借款就不會(huì)有什么問(wèn)題，等經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)了再還上貸款。

4.將資產(chǎn)變現(xiàn)籌集資金

如果客戶(hù)名下有一些有價(jià)值的資產(chǎn)，比如說(shuō)固定資產(chǎn)里面的汽車(chē)與房產(chǎn)，名下的貴重首飾與理財(cái)產(chǎn)品等等，都可以將這些資產(chǎn)變現(xiàn)以后籌集足夠的還款資金，解決自己的經(jīng)濟(jì)壓力。

5.通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題

如果客戶(hù)可能是遇到了套路貸，被套路貸的高額利息以及其他的行為過(guò)分損害了自己的利益導(dǎo)致自己無(wú)法還款，在這種情況下可以保存好相關(guān)的資料，然后向有關(guān)部門(mén)反映，通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

6.等平臺(tái)處理房產(chǎn)

如果客戶(hù)實(shí)在是已經(jīng)無(wú)力解決債務(wù)問(wèn)題，那么就只能等貸款平臺(tái)按規(guī)定處理抵押的房產(chǎn)了，不過(guò)貸款機(jī)構(gòu)為了盡快回款，可能會(huì)以較低的價(jià)格處理客戶(hù)的房產(chǎn)，所得的資金優(yōu)先用于還貸，如果不足還需要客戶(hù)補(bǔ)齊，所以客戶(hù)可能會(huì)出現(xiàn)比較大的損失。因此客戶(hù)在還不上貸款的時(shí)候等貸款機(jī)構(gòu)處理房產(chǎn)并不是好的選擇。