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一、
出售房屋稅費(fèi)怎么計(jì)算
出售房屋稅費(fèi)如下計(jì)算:
普通住宅:
1.增值稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%,滿2年則免征增值稅。
2.個(gè)人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
非普通住宅:
1.增值稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%,滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.5%;
2.個(gè)人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
二、
房屋買賣的程序
房屋買賣流程是:
1.簽訂房屋買賣合同;
2.攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng);
3.備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù);
4.出具稅務(wù)收據(jù),遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單;
5.到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
三、
房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效
房屋買賣糾紛訴訟時(shí)效有3年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算,自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù),特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。
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