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【天天時(shí)快訊】均價(jià)25839元/m2,3月珠海最新房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.89%

房產(chǎn)奇葩說(shuō) 2023-04-14 18:24:19

目前珠海樓市處于一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象,成交量大幅上漲,一看成交均價(jià)反而降低了。

這種倒掛現(xiàn)象很是奇怪,按照正常來(lái)講,市場(chǎng)好房?jī)r(jià)自然而然的就升高了。事出反常必有妖。


(資料圖)

原因無(wú)非就兩點(diǎn) :一、這波市場(chǎng)銷量是虛假繁榮,不足以使房?jī)r(jià)升高;二、這波銷量剛需購(gòu)房者較多,多半成交的價(jià)格比較低。

那么接下來(lái),我們就從珠海3月份的成交量較高的樓盤,來(lái)看造成珠海成交均價(jià)下跌的原因到底是哪一個(gè)。

從2023年3月珠海成交量top5的樓盤來(lái)看,主要集中在斗門和香洲區(qū)。其中橫琴區(qū)只有橫琴會(huì)躋身其中。

我們都知道,斗門的華發(fā)又一城和五洲東方墅,房子均價(jià)也就在1.4-1.8萬(wàn)之間。香洲區(qū)的華發(fā)琴澳新城四季峰景,華發(fā)琴澳新城四季半島均價(jià)在3萬(wàn)左右,橫琴的廣發(fā)廣場(chǎng)橫琴薈價(jià)格相對(duì)較高一些,均價(jià)在5萬(wàn)左右。

通過(guò)分析, 我們間接也證實(shí)了,銷量漲房?jī)r(jià)跌的原因就是成交的多為地價(jià)格樓盤 。

第一名:華發(fā)又一城-斗門區(qū)-均價(jià)12500元/㎡-260套

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華發(fā)又一城項(xiàng)目配套 : 項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)享有遵義五院(斗門區(qū)人民醫(yī)院,三甲),5分鐘車程直達(dá)珠海副中心,快享百億地標(biāo)級(jí)配套—圖書館(已投入使用)、市民藝術(shù)中心(建設(shè)中),98-132㎡三至四房, 均價(jià)125000元/㎡

第二名、華發(fā)琴澳新城四季峰景-香洲區(qū)-均價(jià)32000元/㎡-150套

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華發(fā)琴澳新城四季峰景簡(jiǎn)介 :項(xiàng)目臨近兩大跨海大橋:港珠澳大橋、橫琴大橋,首發(fā)“翼型”建筑結(jié)構(gòu),相對(duì)于傳統(tǒng)蝶形結(jié)構(gòu)規(guī)劃增大了南向采光面,通風(fēng)采光更好;有效規(guī)避房間的對(duì)視,私密性更強(qiáng),76平-139平2居-4居,均價(jià)32000元/㎡

第三名:華發(fā)琴澳新城四季半島-香洲區(qū)-均價(jià)32000元/㎡-145套

珠海華發(fā)琴澳新城四季半島三期樓盤詳情

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華發(fā)琴澳新城四季半島簡(jiǎn)介 : 推出的華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0,將在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí),打造更年輕、更休閑、更現(xiàn)代化的品質(zhì)生活場(chǎng)景,為廣大業(yè)主帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)、更舒適、更符合當(dāng)代人居需求的新一代“優(yōu)+”產(chǎn)品,在售85-145㎡房源,均價(jià)32000元/㎡

第四名:華發(fā)廣場(chǎng)(Ⅲ期)橫琴薈-橫琴區(qū)-均價(jià)50000元/㎡-134套

珠海華發(fā)廣場(chǎng)橫琴薈樓盤詳情

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華發(fā)廣場(chǎng)橫琴薈簡(jiǎn)介 : 作為華發(fā)廣場(chǎng)最后一期住宅組團(tuán),項(xiàng)目主推建面約79-123㎡戶型,每個(gè)戶型都是府系進(jìn)階之作,更是橫琴島上的壓軸新品,戶型建面約105/123㎡,豪裝交付,均價(jià)50000元/㎡

第五名:五洲東方墅-斗門區(qū)-均價(jià)18000元/㎡-121套

珠海五洲東方墅樓盤詳情

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五洲東方墅簡(jiǎn)介 : 五洲東方墅還在售少量聯(lián)排疊拼住宅現(xiàn)房產(chǎn)品,主推26-43#建面約170-200㎡,毛坯交付,總價(jià)約360-400萬(wàn)元/套,建面約83-124㎡高層,折后均價(jià)約15000-16000元/㎡

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