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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記有什么區(qū)別 聚看點(diǎn)

問法網(wǎng) 2023-05-02 11:32:14

房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn),我國(guó)規(guī)定有不動(dòng)產(chǎn)預(yù)先登記制度。那么不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記有什么區(qū)別,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記的法律效力的法律規(guī)定有哪些呢?下面,為找法網(wǎng)小編整理了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記的法律效力的法律知識(shí),供大家學(xué)習(xí)參考。


(資料圖片)

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記有什么區(qū)別

1、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度與異議登記制度的權(quán)利內(nèi)容有所不同

關(guān)于預(yù)告登記制度所保全的請(qǐng)求權(quán)的范圍,設(shè)有該制度的國(guó)家和地區(qū)的法律均有明確規(guī)定。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“土地登記規(guī)則”第96條規(guī)定:“有下列情形之一者,得申請(qǐng)為預(yù)告登記:

(1)為保全關(guān)于土地權(quán)利轉(zhuǎn)移、或使其消滅之請(qǐng)求權(quán);

(2)為保全土地權(quán)利內(nèi)容或次序之變更之請(qǐng)求權(quán),預(yù)告登記于附有條件或?qū)碇?qǐng)求權(quán),亦得為之?!庇纱丝梢?,一般而言,可被預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)包括:以物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或消滅為內(nèi)容的(債權(quán))請(qǐng)求權(quán);附有始期、停止條件或者其他可于將來確定的有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)然在日本民法上,其假登記所保全的范圍還包括物權(quán)。

而異議登記在于保全經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記請(qǐng)求權(quán),一般而言,其發(fā)生之情形有二:

(1)登記之涂銷,指物權(quán)之合意不存在、無效或被撤銷的情形;

(2)登記之更正,指登記人員錯(cuò)誤為登記或涂銷的情形。

2、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度與異議登記制度推進(jìn)程序有所不同

就預(yù)告登記而言,如何推進(jìn)到本登記,應(yīng)區(qū)分兩種情形:其一,依預(yù)告登記而受保全的請(qǐng)求權(quán),如果沒有義務(wù)人的中間處分,預(yù)告登記權(quán)利人需要為本登記時(shí),須經(jīng)義務(wù)人的協(xié)助而完成。如果義務(wù)人不肯協(xié)助,預(yù)告登記權(quán)利人得經(jīng)由訴訟令其協(xié)助,而后基于判決為之

由于預(yù)告登記并不影響所有權(quán)移轉(zhuǎn)請(qǐng)求權(quán)的限制和效力,預(yù)告登記于原則上與該請(qǐng)求權(quán)同其命運(yùn)。如果請(qǐng)求權(quán)附有抗辯權(quán),在請(qǐng)求前項(xiàng)同意之訴時(shí),義務(wù)人得援引這些抗辯;其二,預(yù)告登記后,義務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)復(fù)讓與第三人而害及預(yù)告登記權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)時(shí),對(duì)于預(yù)告登記權(quán)利人的關(guān)系,應(yīng)為無效,自不待言。

然而,預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)如何主張?jiān)撎幏譄o效,而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)呢?根據(jù)德國(guó)法律,在必要的時(shí)候,預(yù)告登記權(quán)利人可通過訴訟請(qǐng)求獲得本登記的第三人同意,將預(yù)告登記義務(wù)人復(fù)登記為所有人。而且,對(duì)預(yù)告登記義務(wù)人請(qǐng)求為權(quán)利轉(zhuǎn)移(本登記)之訴訟和對(duì)第三人請(qǐng)求為同意之訴,既可以一訴合并解決,也可以分別提起。由此可見,一般而言,在推進(jìn)至本登記的程序上,預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)取得利害關(guān)系人之承諾書始可為之。而在異議登記之下,如果異議登記是有理由的,即異議為正當(dāng),則異議登記權(quán)利人可直接申請(qǐng)涂銷無效之登記并申請(qǐng)更正登記,此時(shí),無須征得利害關(guān)系人的同意;而如果異議是不正當(dāng)?shù)模愖h登記本身不起任何效力,也就不存在推進(jìn)到本登記的問題了。

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