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一、購房合同網(wǎng)簽時間與合同備案時間一致嗎?
(資料圖片)
肯定是不一致的,客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發(fā)商告訴備案登記號,之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
兩者有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是
防止一房多買,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、購房合同網(wǎng)簽備案流程的是什么?
1、二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關(guān)條款內(nèi)容,相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版,交由交易雙方核實;
3、買賣雙方仔細(xì)核實合同內(nèi)容,確認(rèn)無誤后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印房屋買賣合同的正式版,還有網(wǎng)上交易價格自行申報表或者是不動產(chǎn)登記申報表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一個房子的網(wǎng)簽合同。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請辦理。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。
商品房網(wǎng)簽和備案時間是不一樣的,在辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之前,要對購房合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,要在平等自愿的前提下簽訂房屋買賣合同,并將房屋買賣合同打印成紙質(zhì)文件,拿著該合同,購房者的身份證,到房地產(chǎn)管理中心辦理合同備案手續(xù)。
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