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全球消息!租房合同糾紛起訴需什么材料,租房合同到期后續(xù)簽是否可以?

華律網(wǎng) 2023-05-01 22:07:53

一、租房合同糾紛起訴需什么材料


【資料圖】

(一)民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數(shù)提供副本。

(二)證明當事人主體適格的材料

1、原告為自然人的,應(yīng)提交身份證明。

2、原告為法人或其他經(jīng)濟組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、社團法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。

3、被告為法人或其他經(jīng)濟組織的,起訴時應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。

(三)證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)

1、房屋所有權(quán)證書或其他證明對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。

2、房屋租賃合同。

3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。

(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人履行合同情況的證據(jù),如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據(jù)。

2、證明承租人履行合同情況的證據(jù),如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費、水電費等的票據(jù)等。

3、承租人對房內(nèi)設(shè)施進行添附的證據(jù)。

4、訴訟請求中有具體請求數(shù)額的,應(yīng)提供計算的依據(jù)。

(五)根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

二、租房糾紛起訴要什么流程

1、在這里你需要的材料有,起訴書、你本人的身份材料、證據(jù)。證據(jù)的話,一般是找出你們當初簽好的房屋租賃合同,要是沒簽過合同的,那么就得找找其他能夠證明的證據(jù)了。

2、這里你還需要交受理費用為50元。如果說事實證據(jù)充分,那你很容易勝訴。在拿到判決書后15天內(nèi),如果對方不履行判決,還你押金的,那么你還可以去申請法院強制執(zhí)行。

3、你要先準備一份起訴狀,這個起訴狀上就寫明要求屋主退還押金的請求等。不過,你要是不會寫的話,那么建議可以找個專業(yè)律師來撰寫。

4、然后去屋主所在地的人民法院起訴,法院在審核材料受理后,就會給應(yīng)訴通知書,接著你就等著開庭就行了。

我們在租房子的時候可能會因為房屋設(shè)施、押金多少以及一些租房條款沒有約定好等情況與出租房產(chǎn)生糾紛,糾紛沒有處理好的話,是可能會起訴到法院的。而對于租房糾紛起訴必須按照相關(guān)流程,準備好起訴材料,法院才會受理你的請求。

三、租房合同到期后續(xù)簽是否可以?

租房合同到期后續(xù)簽是可以的。沒有強制規(guī)定必須續(xù)簽的,合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少,雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議,附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見,只要自動履行即可,不需要任何手續(xù)?!比绻麤]有正式的確認,雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間,雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕,認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利,問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看,既然約定了期限,就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的,到了期限后,自己還能否繼續(xù)使用,能否續(xù)約,不是自己一方能決定的,另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,甚至不需要什么合理的理由。

四、租房合同到期租客不搬走怎么辦?

出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時,應(yīng)該按照以下方式處理:

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前,按續(xù)租處理,可按原租約補交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人,自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起,始作不續(xù)租處理。

(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益,或不服從以上適當處理,出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。

五、租房合同糾紛怎么處理?

1、協(xié)商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當協(xié)商解決;以下是一些相關(guān)的處理辦法:

如果出租人因自身需要,不愿意繼續(xù)出租,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限。

同時,承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時,出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

2、協(xié)商不成的,民事訴訟或者申請仲裁解決

協(xié)商不成的,應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

我們的現(xiàn)實生活當中,目前現(xiàn)在租賃房屋居住的人還算是比較多的,因為很多人都是因為工作方面的原因,所以想要就近居住,當然在合同上候需要確定一下具體的期限規(guī)定,期限屆滿之后,雙方當事人協(xié)商一致的狀況下,仍然是可以繼續(xù)的簽訂租賃房屋合同。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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