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一、拆遷補(bǔ)償流程是什么?
(資料圖片僅供參考)
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
(六)裁決拆遷。
(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
其實無論是城市房屋的拆遷還是農(nóng)村房屋的拆遷,在行政機(jī)關(guān)實施拆遷行為的時候,行政機(jī)關(guān)需要及時的和被拆遷人之間就拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額等問題協(xié)商達(dá)成一致,在協(xié)商一致之后,行政機(jī)關(guān)需要在約定的期限內(nèi),向被拆遷人支付該筆拆遷補(bǔ)償費用。
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二、征地碰到拆遷的糾紛怎么辦?
征地拆遷糾紛可以申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
三、發(fā)生征地拆遷糾紛應(yīng)注意收集哪些證據(jù)?
1、被拆除房屋的所有權(quán)證;
2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);
5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應(yīng)提交裁決書;
四、房屋拆遷安置流程是怎樣的?
1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后,由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查,履行公示程序。
2、選定評估機(jī)構(gòu)。
3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后,房屋征收部門應(yīng)擬定補(bǔ)償方案,并報本級政府批準(zhǔn)。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。
7、進(jìn)行風(fēng)險評估。
8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告,報市房屋征收部門審查通過后,方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結(jié)果。
11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,并足額發(fā)放補(bǔ)償款。
五、征地拆遷的方式有哪些?
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。
2、委托拆遷。
是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
對于征地拆遷糾紛的處理方法是不能一概而論的,要根據(jù)造成拆遷糾紛的原因才能準(zhǔn)確分析,房屋拆遷的過程雖然復(fù)雜,但拆遷之前要制定清晰明確的補(bǔ)償方案及具體的操作流程,實施拆遷時,不能違反提前制定好的拆遷政策。
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