狮王的巨大挺进体内h,扒开粉嫩细缝喷白浆sex,日产无码久久久久久精品,下乡供我的发泄村妇

我的位置: 首頁(yè) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買(mǎi)賣(mài) >

如何出售有貸款的房屋?

華律網(wǎng) 2023-08-23 19:31:40

如何出售有貸款的房屋?


(資料圖)

對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō),出售未還清貸款的房屋,也許不能及時(shí)解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶,賣(mài)方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。所以,賣(mài)方在出賣(mài)有貸款的房屋時(shí),首先要贖樓,然后再按照貸款房屋出賣(mài)流程辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)。

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,你需要提前向貸款銀行進(jìn)行咨詢。

貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程:

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

(2)買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

(3)買(mǎi)方交納房子的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

(4)賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

(5)買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);

(6)賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;

(7)銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣(mài)方的銀行劃款;

(8)賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;

(9)買(mǎi)方的貸款銀行將首付款付給賣(mài)方。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易中,如果賣(mài)方出售有貸款的房屋,多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

通常情況下,買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

如何出售有貸款的房屋?點(diǎn)擊#找律師#,可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)!!私密咨詢個(gè)人法律問(wèn)題。快速解決你的困擾!

專業(yè)律師:你的法律救星!

你是否曾在法律困境中束手無(wú)策,無(wú)所適從?別擔(dān)心!專長(zhǎng)律師就是為了解救你而存在的!

每個(gè)領(lǐng)域律師都擁有深厚的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),他們是解決你法律難題的強(qiáng)有力支持!無(wú)論是涉及什么樣的問(wèn)題,他們都能為你提供有力的法律幫助!

對(duì)于他們來(lái)說(shuō),了解法律條款、法規(guī)和相關(guān)判例就像是喝開(kāi)水一樣!他們內(nèi)行,你就不再外行!

這些專業(yè)律師們深入研究特定領(lǐng)域的法律,時(shí)刻與法律最新發(fā)展保持同步。他們知道如何運(yùn)用法律正義之劍,為你維護(hù)權(quán)益!

無(wú)論你是卷入法律糾紛、面臨法律風(fēng)險(xiǎn),還是需要合同起草、法律咨詢,領(lǐng)域律師都能給你提供全方位的支持和解決方案。讓你在法律路上少走彎路,事半功倍!

所以,千萬(wàn)不要輕視領(lǐng)域律師的力量!他們不僅是法律的守護(hù)者,更是你的法律保姆!和他們合作,告別法律困擾,迎接勝利的曙光!

【溫馨提示】若對(duì)問(wèn)題還有疑問(wèn),可快速咨詢律師,華律甄選27萬(wàn)+優(yōu)質(zhì)律師,三重認(rèn)證保護(hù),請(qǐng)放心咨詢。

該作品系作者結(jié)合新聞時(shí)事、法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,作品內(nèi)圖片源于網(wǎng)絡(luò)。僅供交流學(xué)習(xí),若侵犯到您的權(quán)益,煩請(qǐng)聯(lián)系客服告知,我們核實(shí)后將立即刪除。 標(biāo)簽:

最近更新

如何出售有貸款的房屋? 如何出售有貸款的房屋?對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō),出售未還清貸款的房屋,也許不能及
貸款房遭自然災(zāi)害,是否必須償還貸款? 貸款房遭自然災(zāi)害,是否必須償還貸款?貸款買(mǎi)的房子發(fā)生自然災(zāi)害貸款依
交通事故康復(fù)后,如何維護(hù)權(quán)益和索賠? 交通事故康復(fù)后,如何維護(hù)權(quán)益和索賠?交通事故傷愈后的索賠流程:1、傷
交通事故逃逸傷者要怎么維權(quán) 交通事故逃逸傷者要怎么維權(quán)一、交通事故逃逸傷者怎么維權(quán)1、發(fā)生交通
交通事故中護(hù)理依賴賠償標(biāo)準(zhǔn)確定嗎 交通事故中護(hù)理依賴賠償標(biāo)準(zhǔn)確定嗎?是可以的,護(hù)理費(fèi)根據(jù)護(hù)理人員的收
網(wǎng)上交友被騙,稀里糊涂地成為幫兇 女子淪為網(wǎng)絡(luò)詐騙收賬的“工具人” 趙女士在銀行柜臺(tái)痛悔不已通訊員供圖在網(wǎng)絡(luò)上交友,對(duì)方對(duì)你噓寒問(wèn)暖騙
原來(lái)花唄有逾期現(xiàn)在會(huì)有影響嗎- 隨著金融科技的飛速發(fā)展,消費(fèi)金融逐漸走入人們的日常生活。而花唄作為
自己可以交生育險(xiǎn)嗎 自己不可以交生育險(xiǎn)。生育險(xiǎn)是是國(guó)家對(duì)孕期女性的一項(xiàng)福利制度,是不可
欠款起訴不請(qǐng)律師可以嗎 欠款起訴不請(qǐng)律師可以的,可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿而做決定。欠款起訴時(shí)效
【BSPI】環(huán)渤海動(dòng)力煤價(jià)格指數(shù)715元/噸 本報(bào)告期(2023年8月16日至2023年8月22日),環(huán)渤海動(dòng)力煤價(jià)格指數(shù)報(bào)收
支付寶花唄逾期打電話是打到哪- 支付寶花唄逾期打電話是打到哪?支付寶花唄作為我國(guó)當(dāng)前最受歡迎的信用
補(bǔ)簽勞動(dòng)合同雙倍工資嗎是合理的嗎? 一、補(bǔ)簽勞動(dòng)合同雙倍工資嗎是合理的嗎?補(bǔ)簽勞動(dòng)合同雙倍工資是合理的
刑事傳喚是強(qiáng)制措施嗎? 一、刑事傳喚是強(qiáng)制措施嗎?1 刑事傳喚具有通知功能。刑事傳喚實(shí)質(zhì)是公
如何認(rèn)定事實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同 如何認(rèn)定事實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同裁判要旨人民法院在民事案件的審理中判斷當(dāng)事人之
北向資金今日凈買(mǎi)入藥明康德2.8億元 北向資金今日凈賣(mài)出104 61億元。貴州茅臺(tái)、招商銀行、寧德時(shí)代分別獲凈
漢源檢察院:“法治宣傳+反詐玫瑰”,過(guò)個(gè)平安快樂(lè)“七夕節(jié)” 漢源檢察院:“法治宣傳+反詐玫瑰”,過(guò)個(gè)平安快樂(lè)“七夕節(jié)”【www...
眉山市東坡區(qū)蘇祠街道禁毒宣傳進(jìn)社區(qū) 眉山市東坡區(qū)蘇祠街道禁毒宣傳進(jìn)社區(qū)【www sichuanpeace gov cn】【2023-08-23
勞動(dòng)合同只簽字不蓋章有效嗎? 一、勞動(dòng)合同只簽字不蓋章有效嗎?關(guān)于只簽字不蓋章合同是否有效這個(gè)問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)集資房需注意哪些問(wèn)題? 河南梅溪律師事務(wù)所郎*勇近幾年來(lái),有些地方出現(xiàn)了一些無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的集
已婚了改名字需要什么手續(xù) 一、已婚了改名字需要什么手續(xù)1、變更姓名需要去本人的戶口所在地進(jìn)行
在中國(guó)是可以合法搶注商標(biāo)的嗎? 在中國(guó)是可以合法搶注商標(biāo)的嗎?在理論上,有學(xué)者認(rèn)為商標(biāo)搶注行為是否
廣西寧明縣檢察院:“四個(gè)狠抓”持續(xù)推動(dòng)“三個(gè)規(guī)定”落地落實(shí) 廣西壯族自治區(qū)寧明縣人民檢察院通過(guò)狠抓“關(guān)鍵少數(shù)”,做好帶頭示...
大連海州社區(qū)治理創(chuàng)新,巧用“社區(qū)規(guī)劃師” 遼寧省大連市星海灣街道海州社區(qū)部分樓院建設(shè)時(shí)間久遠(yuǎn),是無(wú)物業(yè)管理的
支付寶花唄4000元逾期三年-支付寶花唄4000元逾期三年怎么辦 標(biāo)題:支付寶花唄4000元逾期三年-支付寶花唄4000元逾期三年怎么辦?隨
花唄逾期兩次都是七天內(nèi)怎么辦- 花唄逾期兩次都是七天內(nèi)怎么辦?如今,越來(lái)越多的人傾向于使用花唄來(lái)支付
花唄逾期了會(huì)影響到其他銀行嗎-花唄逾期了會(huì)影響到其他銀行嗎知乎 標(biāo)題:花唄逾期了會(huì)影響到其他銀行嗎?隨著金融科技的飛速發(fā)展,越來(lái)越
計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品登記與軟件著作權(quán)的區(qū)別是什么 隨著第三次科技革命的開(kāi)始,現(xiàn)在計(jì)算機(jī)行業(yè)發(fā)展的越來(lái)越好,從事開(kāi)發(fā)軟
搜狗拼音怎么設(shè)置快捷短語(yǔ)(搜狗拼音) 來(lái)為大家解答以上問(wèn)題,搜狗拼音怎么設(shè)置快捷短語(yǔ),搜狗拼音很多人還不
人大代表視察房山法院對(duì)區(qū)重大項(xiàng)目、重點(diǎn)工作開(kāi)展司法服務(wù)工作情況 8月17日,房山區(qū)人大常委會(huì)副主任胡建光帶隊(duì)視察房山法院對(duì)區(qū)重大項(xiàng)目
15037178970

律師最新回復(fù)

  • 2022-08-30 09:48:22

    高樓住宅玻璃炸裂應(yīng)該找誰(shuí)處理

    回復(fù):可以建議您先找一下物業(yè),由物業(yè)處置

  • 2022-11-14 09:48:30

    退休職工漲工資最新消息 退休人員漲工資注意事項(xiàng)有哪些?

  • 2022-11-17 17:08:56

    跳跳糖是毒品嗎?

  • 2022-11-18 11:21:04

    建筑勞務(wù)公司是什么意思

  • 2022-11-18 12:16:14

    民事權(quán)利包括哪些

我是律師

律師入駐

 

律所合作請(qǐng)聯(lián)系客服

服務(wù)時(shí)間 9:00-18:00

京ICP備2022018928號(hào)-30        投訴舉報(bào):315 541 185@qq.com

Powered by 名律網(wǎng) Copyright ? 名律網(wǎng)版權(quán)所有

成人三级做爰视频在线看| 小箩莉末发育娇小性色xxxx| 国产av无遮挡喷水白浆桃花视频| 边做奶水边喷h高h共妻| av视频在线观看| 女女互慰吃奶互揉高潮| 我的变态室友(h)三攻一受| 他含着她的乳奶揉搓揉视频捏| 放荡娇妻张开腿任人玩H| 双性玩弄调教np产乳孕交灌尿| aaa级精品无码久久久国产片| 老师在办公室被躁到高潮| 亚洲AV无一区二区三区久久| 免费a片在线观看| 国产精品一亚洲av日韩av欧| 奇米影视777| 国产精品久久久久久久A片冻果| 精品少妇爆乳无码av无码专区| caoporm碰视频公开视频| 色婷婷7777免费视频在线观看| 欧美精品久久久久a片| 国产伦精品一区二区三区免费 | 欧美另类videossexo| 特黄特色大片免费播放器下载| 免费真人视频网站| 国产又粗又猛又黄又爽无遮挡| 国产又粗又猛又黄又爽无遮挡| 欧美熟妇dodk巨大| 乖含着睡h1v1| 精品无码人妻一区二区免费蜜桃| 99热在线观看| 久久久久国色av免费观看性色| 色视频www在线播放国产人成| 母亲动漫1~6全集| 蒙古少妇bbb多毛露屁| 人人弄狠狠婷五月丁香| 99久久人妻精品免费二区| 大香伊在人线免| 阳茎伸入女人阳道视频免费| 国产精品久久久久无码av色戒| 欧美一区二区三区视频在线观看|