一、買房注意哪四個要素才能選好房

1、買房注意以下四個要素即戶型朝向、交通便捷、樓層、選建筑類型才能選好房。購房者應注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。

(資料圖片僅供參考)

2、法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經落實。

二、買房的注意事項是什么

買房的注意事項：

1、盡量購買現(xiàn)有房屋，這樣可以避免很多風險；

2、根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商在產權書或廣告中的承諾應當寫入補充協(xié)議；

3、簽訂合同時，應依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費在入住時發(fā)生變化；

4、列出要支付的費用，以避免任意收費；

5、目前，在房地產領域，從事房地產業(yè)務的律師有開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師三種，只有業(yè)主自己聘請的律師才能代表業(yè)主自己說話；

6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或簽訂集體合同，并明確如何承擔違約責任。

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