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一、父母出資買房怎么讓與配偶無(wú)關(guān)
1.結(jié)婚前買房,付全款且登記在自己名下
2.夫妻財(cái)產(chǎn)可以約定,然后公證,不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn),可以做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證,這樣房子的所有權(quán)就要看具體的協(xié)議。比如現(xiàn)在很多年輕人有自己的經(jīng)濟(jì)能力,所以婚后想自己買房子。那么可以將房子做公證,這樣就和配偶無(wú)關(guān)。
(資料圖片)
3.父母買房,不管是婚前買房還是婚后買房,如果房子是一方父母全款購(gòu)買并明確表示贈(zèng)予子女的,那么這個(gè)房子就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),與配偶沒(méi)有關(guān)系。
法律依據(jù):《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
二、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),要根據(jù)以下情況進(jìn)行分析。
屬于共同財(cái)產(chǎn)的:
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。
不屬于共同財(cái)產(chǎn)的:
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、父母為子女買房注意事項(xiàng)
1、如果是父母部分出資而為子女購(gòu)房的。
部分出資也就是傳統(tǒng)意義上的首付,如果購(gòu)房時(shí)在結(jié)婚前,該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn);如果發(fā)生在婚后,但是只登記在一方子女名下,那么這房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是登記在雙方名下的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)在大部分的父母為了孩子能夠減輕購(gòu)房的壓力,選擇部分出資也就是傳統(tǒng)意義上講的首付款。
2、如果是父母出全資未登記的。
當(dāng)然,這里主要看一個(gè)時(shí)間點(diǎn),在子女結(jié)婚前出資為其購(gòu)房,房子屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),是父母所贈(zèng)與的。所以,子女可以獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán);如果是婚后購(gòu)買的,父母沒(méi)有表明自己的贈(zèng)與意思,那么這份房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、父母出資購(gòu)房需要盡量保存好相關(guān)證據(jù)。
父母出資購(gòu)房時(shí),最好直接通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式交易房款,途中避免使用現(xiàn)金。父母為購(gòu)房出資了,就要證明錢是父母出的,銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明,直接交付現(xiàn)金在證明出資時(shí)證明難度很高。此外,一定要保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù),這些都是父母出資購(gòu)房的有力證據(jù)。
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