一、父母出資買房怎么讓與配偶無(wú)關(guān)

1.結(jié)婚前買房，付全款且登記在自己名下

2.夫妻財(cái)產(chǎn)可以約定，然后公證，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，可以做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，這樣房子的所有權(quán)就要看具體的協(xié)議。比如現(xiàn)在很多年輕人有自己的經(jīng)濟(jì)能力，所以婚后想自己買房子。那么可以將房子做公證，這樣就和配偶無(wú)關(guān)。

(資料圖片)

3.父母買房，不管是婚前買房還是婚后買房，如果房子是一方父母全款購(gòu)買并明確表示贈(zèng)予子女的，那么這個(gè)房子就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶沒(méi)有關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

二、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)以下情況進(jìn)行分析。

屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、父母為子女買房注意事項(xiàng)

1、如果是父母部分出資而為子女購(gòu)房的。

部分出資也就是傳統(tǒng)意義上的首付，如果購(gòu)房時(shí)在結(jié)婚前，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn);如果發(fā)生在婚后，但是只登記在一方子女名下，那么這房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在大部分的父母為了孩子能夠減輕購(gòu)房的壓力，選擇部分出資也就是傳統(tǒng)意義上講的首付款。

2、如果是父母出全資未登記的。

當(dāng)然，這里主要看一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在子女結(jié)婚前出資為其購(gòu)房，房子屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是父母所贈(zèng)與的。所以，子女可以獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán);如果是婚后購(gòu)買的，父母沒(méi)有表明自己的贈(zèng)與意思，那么這份房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、父母出資購(gòu)房需要盡量保存好相關(guān)證據(jù)。

父母出資購(gòu)房時(shí)，最好直接通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式交易房款，途中避免使用現(xiàn)金。父母為購(gòu)房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，直接交付現(xiàn)金在證明出資時(shí)證明難度很高。此外，一定要保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)，這些都是父母出資購(gòu)房的有力證據(jù)。

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