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一、租房合同未到期能不能解除
1、租房合同未到期能解除,但可能面臨違約責任。雙方可以協(xié)商一致解除租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后一方向另一方送達退租通知,通知到達對方時依法解除租房合同。
2、法律依據(jù):《民法典》
(資料圖)
第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
二、簽訂房屋租賃合同需要注意什么
1、時限規(guī)定
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2、出租人義務
出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
3、承租人義務
應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
4、承租人特別權利
正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等,承租人不用予以賠償;占有、使用、收益權。承租人通過租賃,可以合法地占用及使用方法,也可以通過經(jīng)營活動獲得收益;買賣不破租賃權,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力;
租房的時候了解租房合同有哪些內(nèi)容是肯定的,除此之外最重要的還是要了解簽租房合同有哪些需要注意的地方。這樣才能夠充分的保障當事人雙方的權益。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。