一、租房合同未到期能不能解除

1、租房合同未到期能解除，但可能面臨違約責任。雙方可以協(xié)商一致解除租房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后一方向另一方送達退租通知，通知到達對方時依法解除租房合同。

2、法律依據(jù)：《民法典》

(資料圖)

第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、簽訂房屋租賃合同需要注意什么

1、時限規(guī)定

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2、出租人義務

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

3、承租人義務

應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、承租人特別權利

正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償;占有、使用、收益權。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過經(jīng)營活動獲得收益;買賣不破租賃權，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;

租房的時候了解租房合同有哪些內(nèi)容是肯定的，除此之外最重要的還是要了解簽租房合同有哪些需要注意的地方。這樣才能夠充分的保障當事人雙方的權益。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。