一、房管局備案怎么解釋

1.房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過程。備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。

2.法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條，加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

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二、房管局撤銷備案要多久時(shí)間

雙方均同意可到房產(chǎn)部門辦理，具體時(shí)間沒有規(guī)定。 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

已登記備案的商品房買賣合同原件；

買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表；

商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；

商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；

買賣雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書；

開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。