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在房屋中關(guān)于房產(chǎn)所得稅是比較重要的一點,其中如何進行計算需要大家清楚這方面的規(guī)定。在我國法律上也有詳細的規(guī)定,通過本文就可以有一定的了解,特別是在進行房屋買賣中,需要按照規(guī)定進行計算繳納房產(chǎn)稅。下面小編整理了以下內(nèi)容為您解答,希望對您有所幫助。
一、新房產(chǎn)所得稅計算
1、如果納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:
個人所得稅=計稅價格*1%。
2、如果納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用,那么個人所得稅計算方法為:
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)*20%。
二、二手房交易中涉及到的稅費
1、印花稅:印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅,這里特指交易印花稅;
2、契稅:是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;
3、增值稅:是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅;
4、城市建設(shè)維護稅、教育費附加:是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù),依法計征的一種稅;
5、個人所得稅:是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一;
6、土地增值稅:是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
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