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一、房子交了購房預(yù)付款是否能退
1、賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的差距;
【資料圖】
2、因不可歸責(zé)與雙方事由而導(dǎo)致預(yù)售合同未簽訂等。
3、法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》
第二十二條 不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
二、預(yù)付款和定金的區(qū)別是什么
1、手段不同
定金是一種擔(dān)保手段,給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行,本身并不是履行債務(wù)的行為,因而債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;而預(yù)付款只是一種支付手段,預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為,不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同成立。
2、退還情形不同
給付定金一方違約時,無權(quán)要求對方返還定金,接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金,這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用,定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;而預(yù)付款不適用定金罰則,無論哪一方違約,都不存在上述罰則,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額一般不超過房屋總價款的百分之二十;而預(yù)付款的數(shù)額沒有限制。
4、支付方式
定金一般是一次性支付;預(yù)付款可以一次性支付,也可以分期支付。
此外根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。所以商品房認(rèn)購書中約定的預(yù)付款如果沒有約定“定金”字樣,就不具備定金的性質(zhì)。如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì),則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還預(yù)付款;收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容,否則預(yù)付款不屬于定金。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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