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賣房個人所得稅應該如何計算?賣房個人所得稅怎么交?

法制網 2022-12-20 17:10:13

如果不是房地產行業(yè)的可能不是很了解,其實房產交易中也會涉及個人所得稅,個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納,繳納比例固定,但是也存在個人所得稅減免情況。如果房主要賣房,該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少?什么情況下能夠免交個人所得稅?小編為你解答。

個人所得稅怎么交?如何計算?

計算個人所得稅多少的方法有兩種,采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息:

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么,賣方需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例:賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費,全額的1%。那么,賣方需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。

個人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,個人所得稅免交;任何一個條件不滿足,賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產,不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產是否滿五年?

1、如果是按市場價格購買的住房,需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,哪個在前面,按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房,需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據,同樣以時間靠前者為計時依據;

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續(xù)計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房,購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

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