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一、農(nóng)村房屋買賣無效造成的損失包括哪些
1、對(duì)于出賣人而言,損失的主要是買受人在房屋居住使用期間的占有使用費(fèi)用;
(相關(guān)資料圖)
2、對(duì)于買受人而言,損失的主要是締約費(fèi)用,以及準(zhǔn)備履行所支出的費(fèi)用等。 法律依據(jù)
3、法律依據(jù):《民法典》
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理有哪些
1、房屋買賣合同被確認(rèn)無效后,為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,要全面考慮合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建,裝修、擴(kuò)建房屋,使房屋增值部分,應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外,讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí),應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間,購房人無房居住的,應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括:
(1)返還原購房價(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)
(2)買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分
(3)該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
2、以上損失,需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償,合同無效后,根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任,買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。
綜上所述,就是小編對(duì)農(nóng)村房屋買賣根據(jù)哪些法律無效問題,無效之后怎么處理的解答。農(nóng)村房屋買賣只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行,如果轉(zhuǎn)讓給其他人那樣買賣合同就是無效的,國家隊(duì)農(nóng)村房屋買賣管理的比較嚴(yán)格,涉及到房屋買賣合同無效的原因有很多種,法律規(guī)定的一般合同無效的原則在這里也可以適用。
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