一、對于房屋歸屬權(quán)證明怎么寫

房屋產(chǎn)權(quán)證明。這是在房產(chǎn)部門辦理了登記過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)部門給予房屋所有人的一種權(quán)屬憑證，這是對房屋所有人利益保障的一種法律文書。房屋產(chǎn)權(quán)證是受國家保護的合法憑證，是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。

(資料圖片僅供參考)

房屋產(chǎn)權(quán)證明

茲證明位于我轄區(qū)_________的房屋____幢_____間，面積______平方米，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬________所有，土地性質(zhì)屬于________所有，可安全使用。

特此證明

年月日

二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容有哪些

房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。

(1)占有權(quán)。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

(2)使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對其房屋有直接按照性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

①無損于房屋的本質(zhì)。

②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

(3)收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

(4)處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。

一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時包括上述四項權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時會脫離所有權(quán)。

在寫房屋所有權(quán)人證明書時，辦理這類房屋的歸屬權(quán)證。辦理時應(yīng)遞交自身的證明材料，由相應(yīng)的村集體、土地管理部門、房屋管理部門進行審理，符合我國的法律規(guī)定的，應(yīng)積極地下發(fā)這類證件，確保自身的合法權(quán)益。

三、離婚買房子貸款怎么辦?

離婚買房子貸款可以協(xié)商處理，具體情況如下：

1.夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

2.一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。

3.對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。

4.對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!