一、根據(jù)規(guī)定無(wú)效購(gòu)房合同都有哪些?

(資料圖片)

1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益;

3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

二、簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)?

1、簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

3、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

4、關(guān)于交房期限。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

5、關(guān)于違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

三、購(gòu)房合同滿足哪些條件才有效?

1、簽訂合同的雙方具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、簽訂合同的雙方意思表示真實(shí);

3、該合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不違背公序良俗。

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