一、

還不上房貸可以退房嗎

還不上房貸可以退房。

根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)買(mǎi)房屋后確實(shí)無(wú)力償還房款的情況下，可以通過(guò)相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，但需要先向銀行提出申請(qǐng)，并出具相關(guān)證明材料后方可辦理退房手續(xù)。

因?yàn)槭亲约旱脑驅(qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款一般不會(huì)全額退還，而且還需要一定的違約賠償金。

二、

房子貸款一般多少天可以下來(lái)

房子貸款一般都是需要20個(gè)工作日左右。

如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，如無(wú)問(wèn)題，銀行3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求提交相關(guān)資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。如果買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

三、

房貸擔(dān)保條件有哪些

1.具有完全民事行為能力;

2.具有本地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定;

3.連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶(hù)內(nèi)有1年以上繳存額;

4.無(wú)公積金貸款余額及其他不良債務(wù);

5.在借款人未全部?jī)斶€貸款本息或撤銷(xiāo)擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;

6.擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶(hù)口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。