一、購房合同在什么條件下不成立?

購房合同不成立的條件是：

一人自行訂立合同;

【資料圖】

當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

合同的客體不確定;

要物合同未履行物的給付;

須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);

法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。

二、合同不成立的處罰是什么?

1、合同不成立因沒有合法有效的合同關(guān)系為前提，故不存在履行合同的責(zé)任，更不存在違約責(zé)任。但在債權(quán)方面上當(dāng)事人間并非不產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、一方在合同訂立中或合同成立后、生效前的行為違反誠實(shí)信用原則，導(dǎo)致合同不成立、不生效、或生效后被撤銷、或被宣告無效，從而給對(duì)方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

3、當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而使另一方當(dāng)事人信賴的利益受損失，而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情況。

1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認(rèn)和保護(hù)，這樣，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。

三、合同成立的地點(diǎn)如何確定?

1、承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主工營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

2、書面合同的成立地點(diǎn)。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

合同屬于雙方的一項(xiàng)具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來進(jìn)行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內(nèi)容，并且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定也是合同成立的標(biāo)準(zhǔn)之一。

四、買房子具體流程是哪幾個(gè)步驟?

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購房合同

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時(shí)候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時(shí)，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款買房的購房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住

買房過程中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

現(xiàn)在有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的個(gè)人，都會(huì)選擇購買屬于自己的住房，但是購房畢竟對(duì)于老百姓來說是一件大事，所以在購房前要對(duì)于購房的流程有所了解，并且要認(rèn)真的看清跟開發(fā)商簽訂的購房合同的內(nèi)容，避免糾紛發(fā)生。

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