一、房屋買賣合同要約定稅費(fèi)嗎

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房屋買賣合同可以約定稅費(fèi)，主要由當(dāng)事人約定確定。合同由當(dāng)事人約定確定，主要包括合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所;合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬;合同的履行期限、地點(diǎn)和方式;合同的違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。

1、賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。印花稅按照0.05%的稅率收取，營業(yè)稅看房產(chǎn)證滿不滿兩年來計(jì)算，個(gè)人所得稅按賣房可得利潤20%的稅率收取。

2、買房需要繳納契稅和印花稅。印花稅按照0.05%的稅率收取，契稅按面積的大小征收在房屋買賣合同里面，規(guī)不規(guī)定稅費(fèi)這些都是可以的，并沒有強(qiáng)制性要求不規(guī)定或者規(guī)定要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葙I賣合同所繳納的稅收標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定，如果合同里面和實(shí)際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同的，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、買賣合同的特征有什么

1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。

2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。

3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。

4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

三、買賣合同欺詐的行政后果有什么

對(duì)買賣合同欺詐行為造成的行政后果情況大致如下：

1、對(duì)實(shí)施了買賣合同欺詐行為的行政法人，可追究主要負(fù)責(zé)人或法定代表人的行政責(zé)任。

2、對(duì)企業(yè)法人、事業(yè)法人實(shí)施的買賣合同欺詐行為，工商行政管理部門可對(duì)行為主體予以警告或責(zé)令停業(yè)整頓、罰款等行政處罰。

3、對(duì)其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人實(shí)施的買賣合同欺詐行為，當(dāng)不足以構(gòu)成犯罪，無法追究刑事責(zé)任，但不予處理顯然失當(dāng)?shù)那闆r下，可對(duì)行為人予以罰款或行政拘留等行政處罰。

簽訂買賣合同之后可以約定稅費(fèi)，買賣合同是雙務(wù)合同，買方和賣方享受權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)一定的義務(wù)。買賣合同屬于諾成合同和非要式合同，訂立買賣合同不需要具備法定形式，合同的內(nèi)容符合法律要求，能夠表達(dá)當(dāng)事人的真實(shí)意愿，不違背公序良俗就是有效的。

四、如果買房子需要注意什么手續(xù)?

1、認(rèn)購。買房時(shí)需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約。買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、選擇貸款方式。選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗(yàn)收。最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

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