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房屋預(yù)抵押是什么意思?什么是預(yù)抵押登記?租賃房屋需要交哪些稅?

法制網(wǎng) 2022-10-28 17:05:01

一、租賃房屋需要交哪些稅

租賃房屋需要交的稅有:

1.個(gè)人所得稅(按照10%的稅率進(jìn)行征收);

2.增值稅(若是向個(gè)人租賃房屋,在3%的基礎(chǔ)上減半征收);

3.房產(chǎn)稅(按照稅率進(jìn)行征收)。

法律依據(jù):

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》

(一)對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

(二)對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

(三)對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房屋預(yù)抵押是什么意思

預(yù)抵押登記,就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí),在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。法律快車提示,根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定:以預(yù)購商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者,房產(chǎn)抵押給銀行,銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進(jìn)行的預(yù)抵押登記。故預(yù)抵押登記不等同于抵押登記,它不能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

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