一、如何避免購買到抵押的房子

購買房子可以通過以下途徑避免購買到的是抵押的房子：

1.核實房源是否被查封。購房者可以事先核實房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務(wù)將房屋的實情和相關(guān)情況告知購房者。

2.房產(chǎn)交易時注意留存證據(jù)。在房屋交易的過程中會涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等。

3.進(jìn)行預(yù)告登記。購房者在進(jìn)行房屋交易的時候可以將該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋。

二、買房貸款下不來怎么辦

買房貸款下不來，解決的主要辦法有：

首先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對方進(jìn)行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。

然后找出貸款下不來的主要原因。如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，更換一家銀行試試。如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。