一、現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎

現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的,資金監(jiān)管主要是防止開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā),監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金,而現(xiàn)房已經(jīng)建設完成了,就不需要再進行資金監(jiān)管。法律快車提醒您，很多期房項目的房子實際上已經(jīng)建成了,但是在房管局的記錄還是預售,這種就同樣還需要資金監(jiān)管,只有開發(fā)商向房管局遞交相關材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。

二、商品房預售應當具備的證件有哪些

商品房預售應當具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：

1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；

2.《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

3.《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；

4.《建筑工程施工許可證》；

5.《商品房預售許可證》。