房子抵押貸款利息怎么算？計算方法是什么？限價的商品房可以抵押嗎？

法制網(wǎng) 2022-10-28 16:06:24

一、限價的商品房可以抵押嗎

限價的商品房不可以抵押，限價商品房也算是保障性質(zhì)商品房的一種，限價房是開發(fā)商在拿地的時候國家就已經(jīng)限制了銷售價格的房屋，限價商品房不能抵押貸款。在購買限價商品房的時候可以申請辦理按揭貸款，但是購買的限價商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以。限價商品房在買房滿五年后才能上市交易轉(zhuǎn)為商品房。

二、房子抵押貸款利息怎么算

房子抵押貸款利息的計算方法如下：

1.房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;

2.一年至五年(含五年)利率為4.75%;

3.五年以上為4.90%。

目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。法律快車提醒您一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

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