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租房遇上執(zhí)行該怎么辦?

華律網(wǎng) 2023-09-08 17:28:33

一、租房遇上執(zhí)行該怎么辦


(資料圖片)

1、租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前形成的;

如果房東與租客的租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前就已經(jīng)簽訂,那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利。租客可以繼續(xù)承租該房屋。

這時候,如果法院強(qiáng)制執(zhí)行,租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權(quán),提出書面異議,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查。

2、租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行后形成的;

如果房東與租客的租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行之后才形成,那么租客向法院提出異議,或者繼續(xù)履行原租賃合同,人民法院不予支持。

租客認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查。

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二、強(qiáng)制執(zhí)行的流程是什么

1、申請

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,也可以由審判員移送,執(zhí)行員執(zhí)行。

對依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決,一方當(dāng)事人不履行的,對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,一方當(dāng)事人不履行的,對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行,受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯誤的,人民法院裁定不予執(zhí)行,并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。

2、法院受理

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。

3、申請復(fù)議

當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的,可以自裁定送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的,申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查,可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的,可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知

執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書,應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,責(zé)令其在指定的期間履行,逾期不履行的,強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù),并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的,執(zhí)行員可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

5、采取強(qiáng)制措施

采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后,應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄,由在場的有關(guān)人員簽名或者蓋章。執(zhí)行法院可以通過以下強(qiáng)制執(zhí)行的措施:查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款;扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn);搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn);強(qiáng)制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)等措施。

三、遇到法律問題該怎么辦

1、不要慌亂、將遇到的法律問題捋清,注意收集、保管相關(guān)資料、證據(jù),大致確定其所歸屬的法律領(lǐng)域。

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