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租房合同的最長有效期限是多久?
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
不過二十年到期后可以進(jìn)行續(xù)租,需要注意的是租賃合同到期后并不是可以無條件優(yōu)先續(xù)約的,可優(yōu)先續(xù)簽的情形有:
(資料圖片僅供參考)
1、租賃合同到期后可以優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定;
2、若未約定,法律難以對出租房有強(qiáng)制力。優(yōu)先續(xù)租權(quán)即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán),但優(yōu)先續(xù)租權(quán)是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利,不是一個法律概念;
3、租房合同其實(shí)也就是房屋租賃合同,此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán),但所有權(quán)還是在房東手里的。
雙方均表示不續(xù)期的但仍繼續(xù)保持租賃關(guān)系的合同期限視為不定期,雙方有權(quán)隨時解除合同;雙方解除租賃關(guān)系的租房合同失效、租賃關(guān)系終止,承租人應(yīng)當(dāng)及時返還房屋,返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合約定狀態(tài)。
一般來說租房合同主要有以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零七條,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確
定租賃期限的,視為不定期租賃。
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