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租房合同中的違約金一般為多少?
乙方租房合同違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償,具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
違約金,是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí),按照合同的約定,為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金,兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。在數(shù)額限制上,當(dāng)事人約定違約金的,按約定支付違約金,但存在過高于損失需要適當(dāng)減少或過低于損失需要適當(dāng)增加時(shí),計(jì)入擔(dān)保范圍的違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢,但是當(dāng)事人也可以約定違約金標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
(相關(guān)資料圖)
違約方拒付違約金的,主要有以下幾種索償方法:
違約方拒付違約金的,可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成,可以通過至法院訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)索償。
(一)協(xié)商解決:解決糾紛,能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好,我們建議都盡量和氣地,盡可能拿對方的利益來互相牽制,以達(dá)到和解的效果。
(二)起訴:
這是要著重介紹的一種索償方法,因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定,具有法律強(qiáng)制力!
起訴首先要弄懂可以去哪個(gè)法院起訴。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十四條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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總而言之,正經(jīng)的律師對客戶當(dāng)事人的作用就是,節(jié)省時(shí)間精力,提高效率,最大化維護(hù)合法權(quán)利。
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