(資料圖)

一、逾期交房的免責(zé)情形有哪些

1、在商品房買賣合同中，買賣雙方都對房屋的交付使用期限做了明確的約定，如開發(fā)商超過約定的期限未交房則要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，但是法律也規(guī)定了例外情形，即逾期交房的免責(zé)事由。

2、法律依據(jù)：《公司法》第一百一十七條：因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延遲交付。

二、逾期交房免責(zé)條款有哪些

商品房買賣合同一方有充分證據(jù)證明確系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根據(jù)實(shí)際情況，可準(zhǔn)予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。由于不可抗力的原因，只是商品房買賣合同難以繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將給一方造成損失，當(dāng)事人提出變更或解除合同的而應(yīng)于支持。因此造成的損失，由當(dāng)事人雙方合理負(fù)擔(dān)。購房者有必要對影響其權(quán)益的情勢進(jìn)行了解，故購房者依照民法典規(guī)定，有必要在購房合同中明確發(fā)生不可抗力事件后開發(fā)商及時通知對方的時間，提供相應(yīng)的證明文件的一定期限及違反該約定的后果，即開發(fā)商不能依此免除其法律責(zé)任。

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