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一、房產(chǎn)預(yù)告登記有什么用
1、房產(chǎn)預(yù)告登記的作用是購房者可以就尚未建成的房屋進行預(yù)告登記,來制約房屋開發(fā)商將已經(jīng)出售的房屋進行二次甚至多次銷售或抵押。預(yù)告登記是對房屋買受人的保護,也是對房地產(chǎn)市場行為的規(guī)范。
(資料圖)
2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條,商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。”
二、如何辦理房產(chǎn)預(yù)告登記
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記需要以下程序:
備案
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后,準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的,具體沒必要了解)
準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
由房開蓋章,客戶簽字的《商品房買賣合同》一份,備案后的備案表一份,房屋登記申請表一份,身份證復(fù)印件一份,婚姻狀況證明一份,首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份,以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局,交予經(jīng)辦人,3-4個工作日后,向之前交予的經(jīng)辦人取回資料,此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》。
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印,開發(fā)商加蓋公章。
審批發(fā)證
將簽好字,蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批,3-4個工作日后,客戶持身份證原件,到房管局的繕證窗口,繳納80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費,然后交予繕證窗口經(jīng)辦人,經(jīng)辦人打證,發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。
預(yù)告登記后,債權(quán)的消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)的登記之日起三個月內(nèi)未進行申請登記的,預(yù)告登記失效??芍?,房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時,為保障將來的實現(xiàn)物權(quán),按約定的向房產(chǎn)登記管理部門申請預(yù)告登記,并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
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