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一、買房認(rèn)籌是哪些意思呀
1、買房認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。開發(fā)商可能會(huì)在合同中約定將認(rèn)籌金當(dāng)做定金,如果是這種情況的話,一旦認(rèn)籌人放棄購買房屋,可能無法要回認(rèn)籌金也就是定金。
(資料圖片)
2、法律依據(jù):《民法典》
第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、買房認(rèn)籌存在哪些陷阱
1、變相籌集資金,存在風(fēng)險(xiǎn)
一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中,根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款,實(shí)際上是一種籌集資金的方式,萬一樓盤出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款逃跑,消費(fèi)者只能吃虧。
2、虛假火熱,誘人認(rèn)籌
開發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤賣得很火,排隊(duì)都買不上的表象。事實(shí)上,樓盤是不是真的賣得好,外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后,會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。
3、拉高房?jī)r(jià),抵消優(yōu)惠
認(rèn)籌期間,很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià),如果認(rèn)籌的人多,他們可能拉高房?jī)r(jià),再打小折扣。這樣,認(rèn)籌款等于白交了,消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
4、買不到房,無法索賠
在沒有簽訂任何條款時(shí),認(rèn)籌因不具備法律效力,購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外,認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后,消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房,將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。
現(xiàn)在一些開發(fā)商為營(yíng)造商品房買賣活躍的氣氛,往往要求有意向的購房者繳納認(rèn)籌金,這樣才能參與選房。一般來說,認(rèn)籌金都在萬元以上,對(duì)于這部錢購房者應(yīng)該注意是否可以退還。繳納后享有哪些權(quán)利。特別要弄清認(rèn)籌的性質(zhì),和定金要區(qū)分開來。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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