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一、購房者能拒絕收房的
(資料圖片)
1、購房者一般是不能拒絕收房,但以下情況例外:
(1)開發(fā)商未取得相關(guān)證件的;
(2)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;
(3)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
(4)開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的等。
2、法律依據(jù):《民法典》
第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
《商品房銷售管理辦法》
第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。
二、實踐中退房情形有哪幾種
一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:
1、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
4、發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
5、開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計變更后,購房人如不同意設(shè)計變更,要求退房的,應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請,并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù),否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利,或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。
對開發(fā)商交房,法律、法規(guī)中有條件限制,若不能滿足,則就不允許開發(fā)商向購房者交付商品房。而此時,購房者也可以以此為由,拒絕收房。因此,造成的損失,同時也能要求開發(fā)商作出賠償。而開發(fā)商延期交房,購房者不能馬上要求解除購房合同,需要先作出催告,給予開發(fā)商一定的時間,但是在催告之后超過3個月,還不能交房的話,此時就可以要求退房。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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