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現(xiàn)實(shí)中,無論買賣的是新商品房還是二手房,此時(shí)當(dāng)事人都是需要按照國家規(guī)定來繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)。不過對于很多當(dāng)事人而言,可能對二手房屋交易稅怎么收取的問題還不是很了解,接下來,小編整理了相關(guān)資料,就來為大家解答這個問題。
一、二手房屋交易稅怎么收取
根據(jù)法律規(guī)定,二手房交易稅費(fèi)是由買方和賣房分別繳納的。
(一)買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算:
1、契稅:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算:
1、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅:
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
二、二手房交易稅費(fèi)有哪些?
手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類二手房交易稅費(fèi)共有8種,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
有些二手房買賣當(dāng)事人會在二手房購房合同中約定稅費(fèi)由哪一方繳納,需要說明的是,這種規(guī)定只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費(fèi)的時(shí)候,必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。
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