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一、租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么?
1、“售”的三個(gè)重大權(quán)利
第一項(xiàng)是擁有產(chǎn)權(quán)就享有城市公共服務(wù)的權(quán)利。比如說警察、學(xué)校、醫(yī)院等服務(wù),不能不讓人使用,這個(gè)是當(dāng)然的權(quán)利,享有公共資源和公共服務(wù)的權(quán)利。
(資料圖片僅供參考)
第二項(xiàng)是擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán),可以對這個(gè)物業(yè)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、出租、改造等,這一系列活動是物業(yè)本身權(quán)利帶來的。
房地產(chǎn)所有權(quán)在過去30年成為了中國房地產(chǎn)所謂的泡沫,因?yàn)檫@個(gè)權(quán)利是保障的、清晰的,這個(gè)權(quán)利使得房地產(chǎn)成為中國投資最大的一塊。
第三項(xiàng)其實(shí)是第二個(gè)權(quán)利的部分,叫做物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。比如說將物業(yè)大改小、商改住,只要不違法,產(chǎn)權(quán)所有人就可以申報(bào),申報(bào)部門就得批,不批得有理由,這是物業(yè)的處置權(quán)。
2、“售”的權(quán)利很清晰,但“租”的權(quán)利一直不清晰
因?yàn)槭鄣臋?quán)利非常清晰,以至于過去30年,在中國就兩大權(quán)利是最明晰的,一是有限公司,二是物業(yè)產(chǎn)權(quán)。沒有比這個(gè)權(quán)力更清晰的描述了。
凡是權(quán)利一旦界定清晰,就是可以大規(guī)模交換的產(chǎn)品。所以,過去30年中國的有限公司、上司公司、股權(quán)和物業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值升值跟這個(gè)高度相關(guān)。
但是租的權(quán)利就不清晰。租的權(quán)利到底是什么不清晰租的權(quán)利往往跟合同相關(guān),被合同規(guī)定。合同里,法律對租沒太多規(guī)定,也沒提供太多保障。
要轉(zhuǎn)讓一個(gè)物業(yè),那是有明確規(guī)定的;如果是轉(zhuǎn)讓一個(gè)租賃產(chǎn)權(quán)的話,就不清楚了,就被原合同規(guī)定了。而原合同里甲方跟乙方的權(quán)利也不對等,也沒太清晰,以至于租賃在中國就不是一個(gè)可大規(guī)模擴(kuò)張的業(yè)務(wù)。
但是事實(shí)上,租賃的量又很大,產(chǎn)生了巨量的細(xì)碎的合同規(guī)定,而這每個(gè)細(xì)碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。租賃雖然收了管理費(fèi),但對權(quán)利這方面規(guī)定的少,沒把這當(dāng)回事。
只要租售同權(quán),就意味著租賃這件事是有保障的,是可以大規(guī)模復(fù)制和有清晰界定的。怎么簽合同,雙方怎么做都好,就算說這合同不對都可以,因?yàn)檫@符合租售同權(quán)基本規(guī)定。一旦這樣,租賃合同同樣也可以質(zhì)押、抵押。
當(dāng)然也可以轉(zhuǎn)讓,因?yàn)闄?quán)利清晰就可以轉(zhuǎn)讓,這個(gè)是租售同權(quán)的本質(zhì)核心。一旦這樣,原先分散的租賃市場需要被整合,一個(gè)規(guī)模性的租賃公司才會誕生。
3、“租售同權(quán)”里的租賃權(quán)利應(yīng)清晰
第一,享有公共服務(wù),不應(yīng)該被歧視。當(dāng)享有公共服務(wù),不被歧視時(shí),也就是租房成為了一個(gè)可接受的、有尊嚴(yán)的生活方式了。不管是短租,還是長租,沒有公共服務(wù),租售同權(quán)就白說了。
第二,享有租賃產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)應(yīng)該被保護(hù),而且租賃產(chǎn)權(quán)應(yīng)該跟房屋產(chǎn)權(quán)一樣,享有租賃期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等權(quán)利。如果沒有這個(gè)權(quán)利,大規(guī)模的租賃公司誕生不了。否則,就只是黑二房東,全是私底下的,不被保護(hù)的。
第三,享有房屋的處置權(quán)。在不違反法律的前提下,對房屋進(jìn)行改造、更新、重新分割、重新裝修等權(quán)利,包括消防報(bào)批等,這個(gè)權(quán)利非常重要。這個(gè)權(quán)利物業(yè)產(chǎn)權(quán)方是有的,因?yàn)檫@個(gè)房子是他的。
租售同權(quán)的政策是指,在工作地租賃房屋的承租方,擁有與在房地購買房屋一樣的權(quán)利,由于此項(xiàng)政策依舊在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)試行,故而不少勞動者不僅理解政策是什么意思,也不能享受到該項(xiàng)政策所帶來的福利,此時(shí)我們是要及時(shí)的保護(hù)自己的權(quán)益的,了解相關(guān)的政策。
二、買房子都需要什么手續(xù)費(fèi)?
買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種:
1、測繪費(fèi):測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定,如:普通住房是1.36元/平方,商業(yè)房2.04元/平方,生產(chǎn)車間2.72元/平方。
2、評估費(fèi):100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。
3、交易費(fèi):一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本費(fèi):住房,登記費(fèi)80元,非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))。
5、抵押登記費(fèi):住房,120元;非住房550元(允許浮動)。
此外,買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi),如契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)。印花稅:房款的0.05%。
以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費(fèi),不同的地區(qū)收費(fèi)可能存在著差異。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!
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