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補償安置協(xié)議特征是什么?非住宅房屋拆遷補償標準是怎樣的?

法制網(wǎng) 2022-10-31 16:18:03

一、非住宅房屋拆遷補償標準

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積 1000 元至 1800 元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。具體標準由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的,對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償 ;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。

拆遷補償一般是以貨幣形式支付的,但是補償形式并不拘泥于貨幣補償。

二、補償安置協(xié)議特征

(一)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,僅有一方當事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。

(二)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務的對等性,即一方從對方獲得某項權(quán)利時,也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

(三)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格,社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時,應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定,采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

(四)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后,則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守,當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

(五)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議,協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時又要承擔相應的義務。

(六)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

房屋拆遷的手續(xù)如果不合法的話,則拆遷手續(xù)可能會因程序違法而暫停。

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