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我們一般所說的降息是指中央人民銀行下調(diào)貸款基礎(chǔ)利率(LPR)，而貸款機(jī)構(gòu)住房貸款利率的構(gòu)成都是由LPR加上基點(diǎn)構(gòu)成的，也就是說，LPR的調(diào)整是影響貸款利率的直接因素。但需要注意的是，房貸利率有公積金貸款利率、LPR固定利率和LPR浮動(dòng)利率三種構(gòu)成方式，只有約定房貸利率由LPR浮動(dòng)利率構(gòu)成時(shí)，降息才會(huì)使得房貸月供降低，下面來(lái)看詳細(xì)分析。

住房公積金怎么抵扣月供?

住房公積金要用來(lái)抵扣月供的話，客戶向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可，然后選擇對(duì)沖方式為月沖，之后銀行就會(huì)在每個(gè)月的還款日自動(dòng)從客戶的住房公積金賬戶里扣取余額用以抵償當(dāng)月月供。當(dāng)然，要想成功辦理，客戶需滿足以下幾點(diǎn)條件(具體規(guī)定可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心)才行：

1.公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2.公積金賬戶余額不低于房貸月還款額的六倍;

3.個(gè)人信用良好，沒有逾期記錄。

大家還需要注意，即使在辦理房貸的時(shí)候就申請(qǐng)了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，但在首月還款時(shí)，客戶還是需要用自己的現(xiàn)金來(lái)還的，公積金只能從次月再開始沖抵房貸。而公積金沖還貸除了月沖以外，其實(shí)還可以選擇年沖，也就是每年一次從公積金賬戶里扣取余額用來(lái)償還應(yīng)還本金。