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房子爛尾停息掛賬自己怎么去申請?如何避免買到爛尾樓?-熱門

財(cái)報(bào)網(wǎng) 2023-05-23 17:20:57

房子爛尾停息掛賬自己怎么去申請?

爛尾樓停貸申請流程


【資料圖】

1、商品房爛尾無法交付的,業(yè)主要申請停貸的,不同的方式申請流程不一樣:

(1)、和銀行協(xié)商

業(yè)主和銀行協(xié)商停貸的,可以攜帶身份證明、房屋抵押貸款合同等材料,到發(fā)放貸款的銀行協(xié)商暫停償還房貸,協(xié)商一致的,簽訂合同。

(2)、向人民法院起訴

業(yè)主向法院起訴的,可以攜帶身份證明、房屋買賣合同、房屋抵押貸款合同,向房屋所在地法院起訴,請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同,合同解除后,可以停貸。

(3)、向政府部門求助

業(yè)主向政府求助的,可以攜帶身份證明、購房合同、房屋抵押貸款合同等材料,到住建部門請求解決房屋交付、房貸償還等問題。

2、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

如何避免買到爛尾樓?

當(dāng)然,作為買房者而言,遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情,購房者總是不免處于弱勢地位。與其事發(fā)后費(fèi)時費(fèi)力維權(quán),不如事前利用好手中的主動權(quán),對開發(fā)商做個全面調(diào)查,未雨綢繆永遠(yuǎn)好過亡羊補(bǔ)牢。

通常情況下,規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點(diǎn),而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商,購房者就要加倍注意了。最為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開發(fā)商,實(shí)力差一點(diǎn),開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商,如果不買他們的,那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。

首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個大概會有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子,其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利,甚至?xí)仙显S久。

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