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一、宅基地能用多少年?
【資料圖】
農(nóng)村宅基地一般分兩種:
一種是國有土地上的宅基地,此宅基地有使用年限,一般不超過七十年。
一種是集體土地上的宅基地,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員申請獲得,此宅基地無年限限制。
二、什么情況宅基地會被無償收走?
屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會被無償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況:
1、改變宅基地使用性質(zhì)
宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無限期免費使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用途,如修建工廠、商鋪等,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)。
2、一戶擁有多處宅基地
按照規(guī)定,農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則,而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象,這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益,因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的,農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán),若有特殊原因不能收回的,戶主須繳納給村集體一部分資金。
3、宅基地長時間閑置
宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活,如果宅基地長時間閑置就無法發(fā)揮其作用,農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建,或者農(nóng)村居民在城市安家,老房子閑置,這些情況下,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地。
4、戶口不在農(nóng)村,不能繼承宅基地
隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,不少農(nóng)村人涌入城市,在城市安家落戶,戶口也遷往了城市。對于戶口不在農(nóng)村的繼承人,農(nóng)村老人去世后,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回宅基地。
5、超出規(guī)定面積
從農(nóng)村土地確權(quán)起,農(nóng)民領到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營證,農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定,農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過規(guī)定范圍,對于超出規(guī)定范圍的部分,農(nóng)村集體有權(quán)無償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。