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集體土地征收是指國家為了公共利益的需要,通過法定程序,將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。那么集體土地上的房屋征收,沒有文件可以征收嗎?
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(資料圖)
集體土地上的房屋征收,沒有文件可以征收嗎?
北京德恒(廈門)律師事務(wù)所蔡晨琳律師解答:
不可以,沒有任何的征收手續(xù),是不合法的,必須要有省級政府或者國務(wù)院,批準(zhǔn)的土地征收批復(fù)。
且沒有看到任何公告的情況下,也是違法的,征收集體土地,必須張貼書面的土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告。
未依法進(jìn)行征用土地公告的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告,有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;
并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日;
聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
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北京德恒(廈門)律師事務(wù)所蔡晨琳律師解析:
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)當(dāng)做好以下幾個方面的工作:一是對要征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶公告;二是做好調(diào)查工作,包括被征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等。此外,要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)調(diào)查結(jié)果;三是如果被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑申請聽證,應(yīng)當(dāng)組織聽證。
有時候,雖然征收方有相關(guān)征地的批復(fù)文件,但征地報批的程序卻不是完全合法。比較常見的是在征收前沒有舉行聽證,這損害了被征收人的知情權(quán)、確認(rèn)權(quán)和申請聽證等權(quán)利。
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