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單方未經(jīng)共有人同意不可以單獨賣共有房產(chǎn),未經(jīng)共有人同意單獨出賣共有房產(chǎn)的,認定出賣行為無效。但如果第三人是善意有償獲得房屋,并且辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)當依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。
(資料圖)
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單方可以賣共有房產(chǎn)嗎?
福建重宇合眾(福州)律師事務(wù)所毛智怡律師解答:
1、單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的,其中一個共有人想出賣房產(chǎn)的,應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權(quán)申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。
2、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
福建重宇合眾(福州)律師事務(wù)所毛智怡律師解析:
共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當給予賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百零一條,處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。
毛智怡律師簡介
工欲善其事,必先利其器。毛智怡律師以專業(yè)的法律知識為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。擅長處理各類民商事法律糾紛,包括債權(quán)債務(wù),婚姻家庭,勞動糾紛,合同糾紛,侵權(quán)賠償?shù)取?/strong>
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