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一、租房合同有什么注意事項(xiàng)
1、口頭承諾很難生效,一般以書面合同為準(zhǔn)。
2、要寫明是長(zhǎng)租還是短租,是否可以轉(zhuǎn)租等事項(xiàng)。
(資料圖片僅供參考)
3、要明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間等。
4、對(duì)于屋內(nèi)設(shè)施,有更改的地方需雙方簽名確認(rèn)。
5、法律依據(jù):《民法典》
第七百零九條, 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百零三條 ,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、租房押金什么情況下能退還
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的。
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。
5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。
當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí),最好先了解清楚有哪些需要注意的事項(xiàng),這樣簽訂的合同才能對(duì)其利益做出保護(hù),否則即使簽訂了租房合同,也是會(huì)對(duì)其利益造成損害的。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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