一、租房合同哪些是不成立的條款

違反法律法規(guī)的條款，就是屬于不成立的。

(相關(guān)資料圖)

主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效：

1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

二、房屋租賃合同無效如何處理?

如果合同最終歸于無效，這種情況該如何處理，根據(jù)我國法律規(guī)定，主要有以下幾點：

1、房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

3、當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照規(guī)定處理。

(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

(3)承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

(4)承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;

2)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

在社會實踐當中進行營房屋租賃的時候，都是需要簽訂相關(guān)的房屋租賃合同的，但是合同簽訂成功，并不代和同就是屬于有效的合同，如果條款有無違反相關(guān)法律法規(guī)的情形，那么是屬于無效的條款。合同也是不成立的。

三、租房合同糾紛如何解決的

1、協(xié)商

當事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。

2、調(diào)解

合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當事人自愿在第三者的主持下，在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。

3、仲裁

合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項進行居中裁斷，以解決合同糾紛的一種方式。

4、訴訟

所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據(jù)合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。

四、租房合同糾紛案律師怎么收費的

律師的收費標準各地不太一樣，提供法律咨詢一般收費200至2000元不等，打官司的話費用要根據(jù)案件的性質(zhì)、涉案標的等情況雙方協(xié)商確定。律師費用有當事人自己承擔。

訴訟費用是起訴時向法院交納的費用，也是根據(jù)案件性質(zhì)、涉案標的來確定，不超過1萬元的，每件交納50元;超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納;超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納，一般情況下，訴訟費應由敗訴的一方當事人負擔。

合同糾紛最有效的解決方式是雙方在平等友好的基礎(chǔ)上進行協(xié)商，表達彼此真實的意思，尋求雙方共同利益點。但是如果雙方更傾向于仲裁或者訴訟的，采取這兩種方式同樣有效。

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用《民事訴訟法》的規(guī)定。人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

當事人自行協(xié)商，可以解決租房合同糾紛的問題，不同的地方，處理合同糾紛的收費標準不一樣。律師提供法律咨詢的，通常會收取兩百到兩千元的費用;如果去法院申請民事訴訟，收費標準需要由雙方當事人協(xié)商決定的，要考慮案件的性質(zhì)，涉案的標的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!