房產(chǎn)贈(zèng)與是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

房子贈(zèng)予不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果贈(zèng)與人有明確表示只給夫妻一方所有的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人沒有明確表示贈(zèng)與的房產(chǎn)是只給夫妻一方所有的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。父母贈(zèng)與的房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要依據(jù)具體情況而定：

1、房產(chǎn)為一方婚前受贈(zèng)的，除有約定外，此房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、房產(chǎn)為婚后受贈(zèng)的，除有約定僅贈(zèng)與一方的屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

3、受贈(zèng)的房產(chǎn)有明確約定贈(zèng)與夫妻雙方的或者登記雙方名字的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定方式如下：

1、夫妻將該財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并訂立的書面約定;

2、該財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)，具體包括：

(1)工資、獎(jiǎng)金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。

房子贈(zèng)與子女怎么收費(fèi)

1、簽字確認(rèn)。與家長一同到房產(chǎn)管理局簽字，并攜帶有關(guān)文件，例如房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或購房合同;不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立的無償贈(zèng)與協(xié)議，顯示了贈(zèng)與人自愿自愿的無償贈(zèng)與。

2、評(píng)估。通常，對(duì)父母所贈(zèng)的房子要收取評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用為：評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估價(jià)值的5%。因?yàn)檫@是一項(xiàng)贈(zèng)予的生意，所以它的評(píng)估價(jià)值往往比市場價(jià)格要低。

3、公證。一般情況下，公證費(fèi)為公證費(fèi)的2%。不過，具體的費(fèi)用還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)來確定。按照我國和一些城市的相關(guān)法規(guī)，對(duì)于直系親屬之間的房屋贈(zèng)與，并不需要進(jìn)行公證。

4、支付。稅務(wù)費(fèi)用：到房管局辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，此項(xiàng)手續(xù)較為繁雜，須經(jīng)房管局審核后，再進(jìn)行評(píng)估，包括：契稅為房屋管理局評(píng)估值的3%;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)用為80元/平方米(每多一名受讓人，額外支付10元)。

夫妻：在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

父母與子女：可進(jìn)行贈(zèng)與，由雙方憑身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證件等材料到有關(guān)部門辦理，契稅為1%，不符合上述規(guī)定的，按2%征稅;個(gè)人購置非一般住房(144平方米)或非住宅契稅，按4%收取，手續(xù)費(fèi)為6元/平方米。